房屋租赁合同纠纷 （2014）马民二终字第00157号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。薛敬梅与胡茂春于2013年8月29日签订安徽省马鞍山市花山区国际华城商业街1-4号房屋的《房屋租赁合同》时，薛敬梅并未取得该房屋的所有权。马鞍山中加投资有限公司出具的《证明》虽承诺薛敬梅享有案涉房屋的实际所有权，并可以出租、抵押、转让，但李国强于2013年11月28日办理了案涉房屋的房地产权证，取得该房屋的所有权。薛敬梅在并未取得案涉房屋所有权的情况下，就与胡茂春签订租赁期限长达6年的租赁合同，薛敬梅不仅对其自身民事权益的保护过于轻率，也增加了合同相对人胡茂春履行合同的风险。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”，根据上述司法解释的规定，承租人在租赁房屋权属有争议导致租赁房屋无法使用时，承租人请求解除合同的，应予支持

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。薛敬梅与胡茂春于2013年8月29日签订安徽省马鞍山市花山区国际华城商业街1-4号房屋的《房屋租赁合同》时，薛敬梅并未取得该房屋的所有权。马鞍山中加投资有限公司出具的《证明》虽承诺薛敬梅享有案涉房屋的实际所有权，并可以出租、抵押、转让，但李国强于2013年11月28日办理了案涉房屋的房地产权证，取得该房屋的所有权。薛敬梅在并未取得案涉房屋所有权的情况下，就与胡茂春签订租赁期限长达6年的租赁合同，薛敬梅不仅对其自身民事权益的保护过于轻率，也增加了合同相对人胡茂春履行合同的风险。《最高人民法院关于

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民二终字第00157号上诉人（原审原告）：胡茂春，男，1973年3月22日出生，汉族，个体工商户，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：张承东，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：薛敬梅，女，1962年11月13日，私营业主，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：金凤涛，安徽华冶律师事务所律师。委托代理人：杨丽，安徽华冶律师事务……