房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁07民终1874号

本案争议焦点之一是案涉租赁合同的效力以及违约责任的问题。刘爱民与青州百货公司签订的场地租赁合同是在平等、自愿的基础上进行的，是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，予以确认。刘爱民、青州百货公司均应按照合同的约定履行义务，否则，应承担相应的违约责任。刘爱民接收承租场地后进行必要的装修、聘任厨师以及对员工进行必要培训、购置必要设备并进行安装，刘爱民按照青州百货公司要求做好了开业的准备工作，因青州百货公司出租场地未及时取得整体消防验收合格证书以及青州百货公司未及时提交出租房屋产权证书，造成刘爱民未能办理营业执照，从而无法正常开业、营业。青州百货公司收到律师函后亦未及时采取救济措施，青州百货公司对合同不能履行应承担主要违约责任。《中华人民共和国消防法》第十五条规定：公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。依照消

本案争议焦点之一是案涉租赁合同的效力以及违约责任的问题。刘爱民与青州百货公司签订的场地租赁合同是在平等、自愿的基础上进行的，是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，予以确认。刘爱民、青州百货公司均应按照合同的约定履行义务，否则，应承担相应的违约责任。刘爱民接收承租场地后进行必要的装修、聘任厨师以及对员工进行必要培训、购置必要设备并进行安装，刘爱民按照青州百货公司要求做好了开业的准备工作，因青州百货公司出租场地未及时取得整体消防验收合格证书以及青州百货公司未及时提交出租房屋产权证书，造成刘爱民未能办理营业执照，从而无法正常开业、营业。青州百货公司收到律师函后亦未及时

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1874号上诉人（原审被告）：山东亿丰实业集团置业有限公司。住所地：山东省青州市亿丰义务小商品城W区**号。法定代表人：黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：房德业，山东九州天衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦辰，山东九州天衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘爱民，女，1972年9月23日出生，汉族，住山东省青州市。原审被告：……