房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2587号

黄红梅与宜洋公司签订的《房屋委托出租经营协议书》系缔约双方的真实意思表示，其内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其效力依法予以确认。宜洋公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，黄红梅所提判令宜洋公司支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，依法予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明黄红梅并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司仅应对2014年欠租的70%即1065元（2014年10月31日至2014年12月31日止租金1521.3元的70%）承担连带清偿责任，此前其支付的租金已超出其应承担的金额，黄红梅再于本案中请求判令太平洋公司对全部欠租承担连带清偿责任，缺乏事实与法律依据，不应予以支持。关于黄红梅所提

黄红梅与宜洋公司签订的《房屋委托出租经营协议书》系缔约双方的真实意思表示，其内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其效力依法予以确认。宜洋公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，黄红梅所提判令宜洋公司支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，依法予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明黄红梅并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2587号上诉人（原审原告）：黄红梅，女，1965年8月18日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：苏强，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司。住所地：宜昌市西陵区发展大道****号。主要负责人：芦伟军，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师……