房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第220号

袁帅、陈美莲于2012年3月14日签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应遵照执行。袁帅主张合同无效，但未能提供证据予以证明，该院不予采纳。租赁期间，涉案店铺因赣韶铁路建设的需要被政府征收，造成袁帅、陈美莲无法履行合同，袁帅据此起诉要求陈美莲返还押金5000元的诉讼请求，合法有据，该院依法予以支持。袁帅要求陈美莲支付搬迁补偿款1.6万元、营业损失15915.6元、装修补偿款86512.14元、搭建厨房及附属物补偿款6013元、一个月租金损失2300元及二个员工一个月的工资8500元的诉讼请求，按照双方签订的《租赁合同书》第九条的约定，袁帅仅能获得经营补偿款（即营业损失补助费15955.2元）的60%即9573.12元，其余拆迁、附着物补偿款等全部归陈美莲。陈美莲与袁帅在合同中约定了解除合同的条件，条件成就时，陈美莲有权解除合同，双方均未违反合同，互不承担违约责任，故袁帅上述诉求，除营业损失15955.2元的60%即9573.12元，该院予以支持外，其余均不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六

袁帅、陈美莲于2012年3月14日签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应遵照执行。袁帅主张合同无效，但未能提供证据予以证明，该院不予采纳。租赁期间，涉案店铺因赣韶铁路建设的需要被政府征收，造成袁帅、陈美莲无法履行合同，袁帅据此起诉要求陈美莲返还押金5000元的诉讼请求，合法有据，该院依法予以支持。袁帅要求陈美莲支付搬迁补偿款1.6万元、营业损失15915.6元、装修补偿款86512.14元、搭建厨房及附属物补偿款6013元、一个月租金损失2300元及二个员工一个月的工资8500元的诉讼请求，按照双方签订的《租赁合同书》第九条的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第220号上诉人（原审原告）：袁帅，男，1990年5月4日出生，汉族，身份证住址：广东省韶关市武江区惠民北路*号。委托代理人：肖军生，男，1967年11月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：陈美莲，女，1969年9月24日出生，汉族。委托代理人：陈双喜，广东韶大律师事务所律师。上诉人袁帅因与被上诉人陈美莲房屋租赁合同纠纷一案，……