房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终6258号

原告作为承租人，2007年至2016年间，每年与出租人老街旅游公司签订租赁协议并交纳租金，其已取得了2007年至2016年案涉房屋的承租权。现老街旅游公司明确表示对原告转租行为知晓并同意，故原告将案涉房屋租赁给被告的转租行为有效。但因原告还未取得案涉房屋2017年、2018的承租权，故双方超过2016年12月31日的租赁约定应认定为无效。原、被告在租赁协议中明确约定租金于每年5月16日前一次性付清，被告逾期三天不付租金，原告有权单方终止协议，现被告未按照约定支付2016年5月18日后的租金，已构成违约，原告有权解除双方至2016年12月31日的租赁协议。原告要求被告按照每月4000元支付延迟期间租金的诉讼请求，经查，原、被告于2016年5月因租赁发生纠纷，2016年6月8日，原告将租赁房屋锁住且一直未撤除，被告方未能使用涉案房屋，原告要求被告自2016年5月18日起支付租金的诉讼请求，一审法院认为，被告提交的证据能够表明自2016年6月8日起无法进入租赁房屋进行经营使用，故对原告要求被告支付自2016年5月19日至2016年6月7日的房屋使用费予以支持。2016年6月8日后的房屋使用费

原告作为承租人，2007年至2016年间，每年与出租人老街旅游公司签订租赁协议并交纳租金，其已取得了2007年至2016年案涉房屋的承租权。现老街旅游公司明确表示对原告转租行为知晓并同意，故原告将案涉房屋租赁给被告的转租行为有效。但因原告还未取得案涉房屋2017年、2018的承租权，故双方超过2016年12月31日的租赁约定应认定为无效。原、被告在租赁协议中明确约定租金于每年5月16日前一次性付清，被告逾期三天不付租金，原告有权单方终止协议，现被告未按照约定支付2016年5月18日后的租金，已构成违约，原告有权解除双方至2016年12月31日的租赁协议。原告要求被告按照每月4000元支付延迟期

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6258号上诉人（原审被告）：田建强，男，1966年11月11日生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：王诚，江苏先创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵士龙，男，1964年7月3日生，汉族，住南京市高淳区。上诉人田建强因与被上诉人邵士龙房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市高淳区人民法院（2016）苏0118民初2152号民事判决，……