房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6881号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当恪守。因秦随国与XX公司的租赁合同已基于另案生效判决解除，故马福祥、秦随国之间的门面转租合同也应同时一并予以解除。马福祥为租赁系争房屋向秦随国支付31万元转让费，在装修期间即因秦随国擅自转租的行为被原出租人要求暂停施工装修并采取临时断电和断水措施，马福祥实质并未对系争房屋开展有效利用以实现租赁目的；在秦随国无充分证据证明马福祥事前知晓秦随国系擅自转租的情形下，转租合同无法履行的责任应由秦随国承担。故尽管马福祥出具了承诺证明，但从公平和诚信原则出发，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、当事人实际损失等因素，对马福祥要求退还部分转让费的诉请，予以支持；鉴于双方合同约定转让费包括转让前原有装修、设备及剩余租金，秦随国向原出租人支付租金至2015年7月14日，而马福祥实际占用房屋至2016年9月，亦自认未支付任何费用，其也未提供秦随国在转租时未向其提供合同约定的装修及设备的相关证据，故秦随国应予返还的转让费中应适当扣减装修设备及租金等费用，具体数额酌情予以判定。关于马福祥主张的装修损失赔偿，因马福祥对其装修投入及残值未提供充分证据，且系争房屋已由

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当恪守。因秦随国与XX公司的租赁合同已基于另案生效判决解除，故马福祥、秦随国之间的门面转租合同也应同时一并予以解除。马福祥为租赁系争房屋向秦随国支付31万元转让费，在装修期间即因秦随国擅自转租的行为被原出租人要求暂停施工装修并采取临时断电和断水措施，马福祥实质并未对系争房屋开展有效利用以实现租赁目的；在秦随国无充分证据证明马福祥事前知晓秦随国系擅自转租的情形下，转租合同无法履行的责任应由秦随国承担。故尽管马福祥出具了承诺证明，但从公平和诚信原则出发，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、当事人实际损失等因素，对马福祥要求退还部分转让费的诉请，予以支持

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6881号上诉人（原审被告）：秦随国，男，1965年10月10日出生，汉族，户籍地湖北省老河口市。被上诉人（原审原告）：马福祥（曾用名马热木赞），男，1985年4月13日出生，撒拉族，住青海省循化撒拉族自治县。委托诉讼代理人：张廷南，上海市尚法律师事务所律师。上诉人秦随国因与被上诉人马福祥房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（……