房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0167号

双方当事人签订的厂房租赁协议系双方真实意思表示，且陈东浩的转租行为得到了合法出租人北孙庄村委会的同意，合法有效，予以确认。本案中陈东浩依约履行了交付出租厂房的义务，天津市捌壹叁商贸有限公司未依约履行给付租金的义务。故天津市捌壹叁商贸有限公司的违约行为是造成本次纠纷的主要原因，应当承担违约责任。双方在合同中明确约定，承租方如拖欠租金达30日以上的属违约行为，出租方有权收回厂房并追究承租方的违约责任，该约定实际是当事人约定一方解除合同的条件。一审庭审中天津市捌壹叁商贸有限公司亦认可自2013年6月起至今天津市捌壹叁商贸有限公司未给付租金，双方约定的解除合同的条件已成就，而陈东浩于2014年9月22日向天津市捌壹叁商贸有限公司发出了解除合同通知书并送达天津市捌壹叁商贸有限公司，天津市捌壹叁商贸有限公司收到通知后未采用请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的异议手续，故该租赁协议已依法解除。虽天津市捌壹叁商贸有限公司2014年9月25日收到解除合同通知书后于次日向陈东浩寄出租金支票，但陈东浩收到后并未承兑，该租赁合同依法解除，天津市捌壹叁商贸有限公司理应向陈东浩返还租赁物，故陈东浩的主张予以

双方当事人签订的厂房租赁协议系双方真实意思表示，且陈东浩的转租行为得到了合法出租人北孙庄村委会的同意，合法有效，予以确认。本案中陈东浩依约履行了交付出租厂房的义务，天津市捌壹叁商贸有限公司未依约履行给付租金的义务。故天津市捌壹叁商贸有限公司的违约行为是造成本次纠纷的主要原因，应当承担违约责任。双方在合同中明确约定，承租方如拖欠租金达30日以上的属违约行为，出租方有权收回厂房并追究承租方的违约责任，该约定实际是当事人约定一方解除合同的条件。一审庭审中天津市捌壹叁商贸有限公司亦认可自2013年6月起至今天津市捌壹叁商贸有限公司未给付租金，双方约定的解除合同的条件已成就，而陈东浩于2014年9月22

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0167号上诉人（原审被告）天津市捌壹叁商贸有限公司，住所地天津市北辰区大张庄镇北孙庄村南新村20号。法定代表人周辽，董事长。委托代理人郭金鹏，该公司经理。委托代理人刘耕，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈东浩，农民。委托代理人吴之玉（母子关系），农民。上诉人天津市捌壹叁商贸有限公司与被上诉人陈东浩因房屋租赁合同纠纷一案……