房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终4276号

宇华房地产与乐比酷公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁期满后，乐比酷公司继续使用租赁物，宇华房地产未提出异议，故原租赁合同继续有效，从2016年1月1日开始租赁期限为不定期，2016年5月27日乐比酷公司搬出租赁房屋，双方之间的租赁合同终止，乐比酷公司应当按照原租赁合同的约定向宇华房地产交纳2016年1月1日至2016年5月26日期间的租金，租金的计算方式为：1,296,000.00元/年÷366天×147=520,524.59元，宇华房地产主张521,950.68元，对超出部分不予支持，乐比酷公司抗辩宇华房地产承诺为其减免此部分的租金，未提供证据加以证明，故不予支持。关于宇华房地产为乐比酷公司垫付2016年1月1日至2016年4月10日期间的供热费56,414.36元、2016年5月1日至2016年5月26日期间的电费15,021.30元，根据合同约定“租期中乐比酷

宇华房地产与乐比酷公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁期满后，乐比酷公司继续使用租赁物，宇华房地产未提出异议，故原租赁合同继续有效，从2016年1月1日开始租赁期限为不定期，2016年5月27日乐比酷公司搬出租赁房屋，双方之间的租赁合同终止，乐比酷公司应当按照原租赁合同的约定向宇华房地产交纳2016年1月1日至2016年5月26日期间的租金，租金的计算方式为：1,296,00

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4276号上诉人（原审被告）：长春乐比酷娱乐传媒有限公司，住所地长春市南关区人民大街8668号。法定代表人：徐武，总经理。委托诉讼代理人：崔建。被上诉人（原审原告）：长春市宇华房地产开发建设有限责任公司，住所地：长春市朝阳区红旗街1388号。法定代表人：骆保辉，总经理。委托诉讼代理人：马盛盛。委托诉讼代理人：王冠。上诉人长春乐比酷娱乐……