房屋租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第382号

本案系房屋租赁合同纠纷，已经开封市鼓楼区人民法院另一判决认定在租赁期限届满后，全家来公司继续使用房屋并及时向振河公司缴纳租金，双方形成了事实上的不定期租赁关系。对振河公司、振河物业公司要求全家来公司自2013年3月1日起，按照评估价格即市场价格标准支付振河公司房屋租金，按照合同约定标准支付振河物业公司物业管理服务费（租金、物业管理服务费均计算至被告实际返还房产之日止）的请求及要求全家来公司向振河公司支付违约金50万元的请求，因双方在不定期租赁关系期间，全家来公司一直按原合同约定支付租金及物业管理服务费，并未欠缴，双方又一直未能就新的租金及物业管理服务费价格达成一致意见，振河公司、振河物业公司此项请求无依据，不予支持，但振河公司返还房屋之前仍应按原合同约定标准支付租金及物业管理费。对振河公司、振河物业公司要求判令合同保证金12万元、水电保证金2万元不予退还，判令全家来公司将损坏的房屋恢复原状且恢复保证金53265.52元不予退还的请求，已经另一案件处理，本案不再重复处理。对全家来公司反诉要求振河公司赔偿因侵犯其优先续约权20万元损失的请求，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事

本案系房屋租赁合同纠纷，已经开封市鼓楼区人民法院另一判决认定在租赁期限届满后，全家来公司继续使用房屋并及时向振河公司缴纳租金，双方形成了事实上的不定期租赁关系。对振河公司、振河物业公司要求全家来公司自2013年3月1日起，按照评估价格即市场价格标准支付振河公司房屋租金，按照合同约定标准支付振河物业公司物业管理服务费（租金、物业管理服务费均计算至被告实际返还房产之日止）的请求及要求全家来公司向振河公司支付违约金50万元的请求，因双方在不定期租赁关系期间，全家来公司一直按原合同约定支付租金及物业管理服务费，并未欠缴，双方又一直未能就新的租金及物业管理服务费价格达成一致意见，振河公司、振河物业公司此

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第382号上诉人（原审原告、反诉被告）开封振河置业有限公司。住所地：开封市。法定代表人黄国明，董事长。委托代理人张龙，公司法律顾问。代理权限为一般代理。上诉人（原审原告）开封振河物业管理有限公司。住所地：开封市。法定代表人黄浩威，董事长。委托代理人张龙，公司法律顾问。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）河南省全家来饮食有限……