房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终2874号

高新创业中心与达华吉林分公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，真实合法有效，双方应受该合同的约束。按照双方房屋租赁合同约定，达华吉林分公司应交纳2012年3月1日至2015年3月1日三年费用共计38.4万元（6万元+16.2万元+16.2万元），达华吉林分公司已交纳27万元，尚欠11.4万元需交纳。关于达华吉林分公司搬离租赁房屋时间的认定问题，高新创业中心主张达华吉林分公司于2015年年末搬离，但其提供的证人证实搬离时间为2015年9月，与达华吉林分公司的主张一致，故认定搬离租赁房屋时间为2015年9月末。达华吉林分公司使用涉案房屋至2015年9月末，其应承担使用期间的电费，即2015年9月末欠缴的电费9,438.68元应由达华吉林分公司承担。关于高新创业中心主张的租金损失问题，双方合同约定房屋租赁期限截至2015年3月1日，在双方没有续签租赁合同的情况下，达华吉林分公司使用租赁房屋至2015年9月末，其应承担逾期使用期间的房屋占用费用，标准参照双方签订的房屋租赁合同中约定的标准，即一年16.2万元（10万元+6.2万元），故达华吉林分公司应给付高新创业中心租金损失自2015年3

高新创业中心与达华吉林分公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，真实合法有效，双方应受该合同的约束。按照双方房屋租赁合同约定，达华吉林分公司应交纳2012年3月1日至2015年3月1日三年费用共计38.4万元（6万元+16.2万元+16.2万元），达华吉林分公司已交纳27万元，尚欠11.4万元需交纳。关于达华吉林分公司搬离租赁房屋时间的认定问题，高新创业中心主张达华吉林分公司于2015年年末搬离，但其提供的证人证实搬离时间为2015年9月，与达华吉林分公司的主张一致，故认定搬离租赁房屋时间为2015年9月末。达华吉林分公司使用涉案房屋至2015年9月末，其应承担使用期间的电费，即2015年

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2874号上诉人（原审原告）：吉林高新技术创业服务中心，住所地吉林市。法定代表人：史志杰，该中心主任。委托诉讼代理人：桑德进，吉林帅正律师事务所律师。上诉人(原审被告)：达华工程管理（集团）有限公司吉林市分公司，住所地吉林市丰满区。代表人：张吉，该公司经理。委托诉讼代理人：张硕，吉林雪柳律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梦竹，吉林雪柳……