房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1419号

本案所涉商铺系虚拟分割的商铺，与其他商铺间无内墙分割，与传统的独立商铺存在明显的区别，且涉案商铺是“桐乡世贸中心”众多商铺中的一个，根据江南与置业公司签订的《委托经营管理合同》约定，江南将商铺交由置业公司统一出租使用，就应遵守统一经营模式的共同经营规则。统一经营管理模式具有整体性，商铺的功能和价值无法通过单个小商铺独立实现，而需通过经营者运用商铺整体性的经营来实现。为避免其他业主利益的损害，也为了该市场更好的经营，各业主需就市场的经营业态等问题协商一致后方能独立分割使用商铺。现涉案商铺在内的其他商铺已统一出租给承租户，江南与其他业主之间已形成共同经营关系，在江南没有充分举证证明与其他业主已形成整体意志的情况下，单独要求返还其商铺，必然改变该整体商铺的经营方式，同时也会影响其他业主的相关权益。故江南商铺的权利行使，应受到限制。故江南要求置业公司搬离及返还商铺，客观上无法履行，该项请求无法予以支持。因江南与顾氏皮草行无租赁关系且无法查明商铺实际位置，故江南要求顾氏皮草行搬离及返还商铺的请求，无法予以支持。现委托管理经营期满，置业公司仍对“桐乡世贸中心”的商铺代为行使统一经营管理活动，且目前

本案所涉商铺系虚拟分割的商铺，与其他商铺间无内墙分割，与传统的独立商铺存在明显的区别，且涉案商铺是“桐乡世贸中心”众多商铺中的一个，根据江南与置业公司签订的《委托经营管理合同》约定，江南将商铺交由置业公司统一出租使用，就应遵守统一经营模式的共同经营规则。统一经营管理模式具有整体性，商铺的功能和价值无法通过单个小商铺独立实现，而需通过经营者运用商铺整体性的经营来实现。为避免其他业主利益的损害，也为了该市场更好的经营，各业主需就市场的经营业态等问题协商一致后方能独立分割使用商铺。现涉案商铺在内的其他商铺已统一出租给承租户，江南与其他业主之间已形成共同经营关系，在江南没有充分举证证明与其他业主已形成

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1419号上诉人（原审原告）：江南委托诉讼代理人：周伟锋、胡丽妹，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡市世贸中心置业有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道***号。法定代表人：卢小丰，董事长。被上诉人（原审被告）：桐乡世贸中心有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道***号。法定代表人：卢小……