租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10913号
裁判要旨
租赁的涉案商铺已办理房地产权证，董友义、孙瑶与国昌公司于2012年10月5日签订的涉案租赁合同及涉案委托经营合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。国昌公司自认从2016年10月1日起未支付经营回报款给董友义、孙瑶，已构成违约，董友义、孙瑶于2017年6月1日向国昌公司邮寄律师函，要求解除与国昌公司签订的涉案委托经营合同符合涉案委托经营合同的约定，该通知于2017年6月2日送达到国昌公司，一审法院据此认定涉案委托经营合同于2017年6月2日解除。董友义、孙瑶主张于2017年6月1日解除，一审法院不予支持。涉案委托经营合同为涉案租赁合同的重要组成部分，涉案委托经营合同因国昌公司根本违约解除后，委托经营期限视为已届满，根据涉案租赁合同回购保障条款的约定，涉案租赁合同解除的条件已成就，且涉案铺位正与他人铺位混同出租，董友义、孙瑶不同意带租约返还的情况下，涉案租赁合同亦于2017年6月2日解除。根据涉案租赁合同约定，合同解除后，国昌公司应将涉案合同项下的全部使用费无息退还董友义、孙瑶，董友义、孙瑶请求国昌公司返还使用费1120000元合
摘要
董友义、孙瑶租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终10913号上诉人（原审原告）：董友义，男，汉族，1978年8月30日出生，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：简璐云，广州金鹏律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙瑶，女，满族，1982年5月5日出生，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：简璐云，广东金鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地广……