房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终1046号

第一、原、被告自愿签订《房屋租赁合同》，且不违反法律法规的强制性规定，并已实际履行，双方均应按照约定履行各自义务。原告于2013年11月2日、4日分别向被告交付5000元及25000元，并于2013年11月15日向被告交付共计143250元，据此可以认定原告已足额交纳了租房押金3万元及自2013年11月15日起至2014年5月14日止第一期半年的租金。后因原告未按约在到期前30天提前预交第二期半年的租金，原告于2014年4月26日出具书面材料，保证于2014年4月29号前把所欠的租金准时打上及续约，如到期限未能执行，自愿放弃在租赁期内剩余的租金及叁万元押金不再退还。因该保证系原告自愿作出，应予认定，但原告的该保证是在第一期房租到期前作出的，应当是针对其所交纳的第一期租金及押金作出的保证，因原告违反该保证，故无权就已交纳的租房押金及第一期租金的剩余部分要求返还。第二、原告于2014年5月1日及19日又分别向被告支付了22000元及50000元，应当视为原告交纳的第二期租金，按照合同约定，第二期房租的租赁起始时间应为2015年5月15日，至原告2015年6月25日搬离租赁房屋，该期间的租金

第一、原、被告自愿签订《房屋租赁合同》，且不违反法律法规的强制性规定，并已实际履行，双方均应按照约定履行各自义务。原告于2013年11月2日、4日分别向被告交付5000元及25000元，并于2013年11月15日向被告交付共计143250元，据此可以认定原告已足额交纳了租房押金3万元及自2013年11月15日起至2014年5月14日止第一期半年的租金。后因原告未按约在到期前30天提前预交第二期半年的租金，原告于2014年4月26日出具书面材料，保证于2014年4月29号前把所欠的租金准时打上及续约，如到期限未能执行，自愿放弃在租赁期内剩余的租金及叁万元押金不再退还。因该保证系原告自愿作出，应予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1046号上诉人（原审被告）：张琪晨，男，2007年11月17日出生，汉族，住河南省开封市金明区。法定代理人：张海涛，男，1972年8月17日出生，汉族，住河南省开封市金明区，系张琪晨之父。法定代理人：李海燕，女，1982年10月29日出生，汉族，住所河南省开封市金明区，系张琪晨之母。上诉人（原审被告）：李海燕，女，1982年10月2……