房屋租赁合同纠纷 （2014）益法民一终字第593号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房，对租赁物实际占有或控制。在租赁物使用权取得中，交付具有重要意义。因此，在承租人对出租人交付的房屋无法使用要求出租人对房屋存在的问题进行解决时，出租人未能积极的消除存在的问题。同时，由于出租人与他人之间的纠纷也影响承租人及时对房屋进行使用，出租人也未能在合理的时间内进行消除。上述因素致使承租人支付租金后无法实现签订合同的目的即对承租的房屋进行使用，出租人的行为已经构成违约。对此，粮食局与同辉米业公司交付租赁仓库时虽然换了同辉米业公司的门锁，并非同辉米业公司已经取得了该租赁仓库的使用权，是因粮食局暂收郭金牛东波仓库现金13800元，导致同辉米业公司签订的五年租赁合同的目的无法实现，虽然粮食局做了大量工作协调，但未能在合理的时间内消除存在的问题，致使承租人无法对承租的房屋进行使用，从根本上存在违约。对同辉米业公司请求解除合同

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房，对租赁物实际占有或控制。在租赁物使用权取得中，交付具有重要意义。因此，在承租人对出租人交付的房屋无法使用要求出租人对房屋存在的问题进行解决时，出租人未能积极的消除存在的问题。同时，由于出租人与他人之间的纠纷也影响承租人及时对房屋进行使用，出租人也未能在合理的时间内进行消除。上述因素致使承租人支付租金后无法实现签订合同的目的即对

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民一终字第593号上诉人（原审被告）沅江市粮食局。法定代表人曹立，该局局长。委托代理人殷绍怀，沅江市琼瑚法律服务所法律工作者。委托代理人彭仙安，男，该局副局长。被上诉人（原审原告）沅江市洞庭同辉米业有限公司。法定代表人曹辉，该公司董事长。委托代理人卜志明，沅江市和谐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郭金牛。委托代理人陈志明，沅江市南……