房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终12905号
裁判要旨
溢美商务公司与佳和万兴公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。关于溢美商务公司未在约定期限缴纳履约保证金，佳和万兴公司据此解除合同，是否构成违约的问题。一审法院认为，溢美商务公司、佳和万兴公司于2016年4月27日签订房屋租赁合同，约定合同生效当日溢美商务公司向佳和万兴公司支付履约保证金，逾期十天不缴纳，佳和万兴公司有权解除合同。但，同年5月18日，双方签订补充协议，5月20日，佳和万兴公司通知溢美商务公司变更收款账户，5月23日，溢美商务公司向佳和万兴公司变更后的收款账户转款，且佳和万兴公司出具收据予以确定。从佳和万兴公司变更收款账户，溢美商务公司转款佳和万兴公司确认收款，并未提出异议的情况来看，双方对于履约保证金的给付时间、方式应当进行过口头的约定，由此可以推定双方的该行为事实上已经对合同的约定进行了变更，据此，溢美商务公司迟延给付的行为并不构成违约。而佳和万兴公司在收取溢美商务公司履约保证金后，又以溢美商务公司迟延给付为由主张溢美商务公司违约解除合同的行为，属于无故终止合同，构成违约。关于溢美商务公司的损失问题。佳和万兴公司构成违
摘要
成都佳和万兴房地产开发有限公司、成都溢美商务信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12905号上诉人（原审被告）：成都佳和万兴房地产开发有限公司，住所地：成都市成华区建设南街9号。法定代表人：林自强，执行董事。委托诉讼代理人:罗扬，四川道达律师事务所律师。委托诉讼代理人：程雪菲，四川道达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都溢美商务信息咨询有限公司，住所地：成都市成华区建设南路160号9栋1层9号。法定代表人：……