房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0105民初2641号
裁判要旨
本案中，涉诉房屋由李玉景婚前购买，婚后由李玉景、刘广勇共同偿还按揭贷款，虽涉诉房屋登记在李玉景个人名下，刘广勇对涉诉房屋也享有财产性权益。 但原、被告就涉诉房屋订立的买卖合同，出卖方系李玉景，刘广勇是作为李玉景的代理人签订合同。 通过法庭调查可知，原、被告签订房屋买卖合同时，刘广勇并未提交李玉景的授权。 第三人称李玉景签署了委托其出售房屋的协议，但第三人在诉讼过程中未提交相关证据予以证明，本院对此不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 第三人作为专业的中介服务机构，应当对买卖双方应提供的身份、授权等信息在形式上进行严格审查，在刘广勇未提交李玉景的授权委托书的情况下，即由原、被告签订了房屋买卖合同，第三人的服务存在瑕疵。 鉴于刘广勇在未取得李玉景的授权下即以李玉景的名义签订房屋买卖合同，且李玉景在
摘要
武玉海与李玉景等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初2641号 原告：武玉海，男，1973年5月22日出生，汉族，住山东省东营市。 委托诉讼代理人：常凡凡，山东国曜律师事务所律师。 被告：刘广勇，男，1984年8月16日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：耿丽娜，山东海蔚律师事务所律师。 被告：李玉景，女，1984年5月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人……