房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0102民初1089号
裁判要旨
行为人没有代理权以被告代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 本案中，被告张有江在未经房屋产权人方云授权的情况下与原告签订的关于合肥市新站区扶疏路1188号尚品御园10幢3301室房屋《存量房买卖合同》及《补充协议》属于效力待定合同，对于效力待定合同，未经被代理人方云追认，对被代理人方云不发生效力，由行为人张有江承担责任。 原告诉请要求被告方云作为合同当事人承担违约责任，但原告未能提供证据证明方云参与了合同签订或收取定金等行为足以使其相信张有江有代理权的情形，另原告在知道案涉房屋的所有权人为方云及未见到方云出具给张有江授权委托书的情况下，亦未能行使相对人的催告的行为，故本院对于案涉房屋的《存量方买卖合同》不能认定方云为合同的相对方。 虽然第三人当庭陈述方云自己调取了案涉房屋的产权信息，但调取产权信息的行为并不代表对于案涉房屋买卖的合同追认行为，且在后续解决合同违约责任时，方云也没有在《情况说明》中签字予以确认，故本院对于原告要求方云承担责任的请求不予支持。 由于原告罗再时与被告张有江签订的案涉房屋《存量房买卖合同》及《补充协议》无法实际履行，故
摘要
罗再时与张有江、方云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1089号原告：罗再时，男，1983年12月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：张有江，男，1976年9月10日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：方云，女，1980年5月8日出生，汉族，住安徽省肥东县。 第三人：安徽中皖辉达信息服务股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-201商，统一社会信用……