房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9876号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。宝荣公司与亚亨公司签订系争房屋《租赁合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。宝荣公司自2016年5月1日起未按合同约定履行支付房屋租金和水电费义务，根据合同约定，亚亨公司已具备合同解除权，解除通知送达之日即为合同解除日期，亚亨公司寄送给宝荣公司的两份《律师函》的送达日期分别为2016年5月31日和6月27日，且在6月27日送达的《律师函》明确告知解除合同，故合同解除日期应确定为2016年6月27日。合同解除后，宝荣公司应当将系争房屋返还房屋所有权人中冶储运公司，并向亚亨公司补付拖欠的房屋租金、水电费和合同解除后仍然占用系争房屋所产生的房屋使用费，房屋使用费标准应参照租金标准，亚亨公司应将收取的租赁押金返还宝荣公司。《租赁合同》中明确约定场地分割及通道方案和自用生产经营房屋建造方案必须经亚亨公司审核后方可实施建造，未经亚亨公司批准的私自乱搭建，经协商无效，本合同自动终止。审理中，宝荣公司并未提供亚亨公司和中冶储运公司允许其搭建建筑物及搭建物被拆除后产生实际损失的确切书面证据，故宝荣公司要求亚亨公司和中冶储运公司共同赔偿建房损失和营业损

公民、法人的合法民事权益受法律保护。宝荣公司与亚亨公司签订系争房屋《租赁合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。宝荣公司自2016年5月1日起未按合同约定履行支付房屋租金和水电费义务，根据合同约定，亚亨公司已具备合同解除权，解除通知送达之日即为合同解除日期，亚亨公司寄送给宝荣公司的两份《律师函》的送达日期分别为2016年5月31日和6月27日，且在6月27日送达的《律师函》明确告知解除合同，故合同解除日期应确定为2016年6月27日。合同解除后，宝荣公司应当将系争房屋返还房屋所有权人中冶储运公司，并向亚亨公司补付拖欠的房屋租金、水电费和合同解除后仍然占用系争房屋所产生的房屋使

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9876号上诉人(原审原告)：上海宝荣射击训练器材有限公司，住所地上海市。法定代表人：郁宝荣，董事长。委托诉讼代理人：李玛林，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱晨，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中国冶金进出口上海公司储运分公司，住所地上海市。法定代表人：沈维伟，经理。委托诉讼代理人：袁洪亮，上海市罗顿律师……