房屋租赁合同纠纷 （2015）菏民一终字第84号

原、被告所签订的店铺转让合同，是双方真实意思表示，且原告已实际经营二个多月，属有效合同。原告在经营期间，未经出租人即被告同意，也未经房东许可，擅自将门市房转租他人，且在与次承租人交接过程中，造成房屋的管理失控，致使房东将涉案门市房上锁，是由原告造成的。原告要求解除与被告所签订的房屋租赁合同，并要求被告返还租金7123.86元，没有提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，原告的诉讼请求原审法院不予支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：驳回原告张静静对被告张小玉的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元由原告负担。上诉人张静静不服原审人民法院判决上诉称，一审判决认定事实错误。一审已查明，本案房东魏某某将上诉人所承租的房屋锁上，致上诉人无法使用。一审判决认定房东锁门原因与事实不符，房东不允许上诉人使用其房屋，不存在房东因本案房屋卷帘门门锁损毁、卷帘门未

原、被告所签订的店铺转让合同，是双方真实意思表示，且原告已实际经营二个多月，属有效合同。原告在经营期间，未经出租人即被告同意，也未经房东许可，擅自将门市房转租他人，且在与次承租人交接过程中，造成房屋的管理失控，致使房东将涉案门市房上锁，是由原告造成的。原告要求解除与被告所签订的房屋租赁合同，并要求被告返还租金7123.86元，没有提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，原告的诉讼请求原审法院

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第84号上诉人（原审原告）：张静静，农民。委托代理人：张应君。被上诉人（原审被告）：张小玉，农民。上诉人张静静因与被上诉人张小玉房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省巨野县人民法院（2014）巨民初字第1972号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开进行了审理，上诉人张静静及其委……