房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终240号

上实公司与刘长怀签订的《雅兰电子城L1层商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。上实公司按约将租赁商铺提供给了刘长怀使用，刘长怀应当按时足额支付租金。刘长怀欠付2019年9月1日至2019年12月31日的租金，已构成违约，上实公司有权请求刘长怀支付欠付的租金及相应的逾期付款违约金。但上实公司请求按每日万分之六计算违约金标准过高，一审法院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。租金按照合同约定计算为21501元，相应的逾期付款违约金应分别以5375元为基数自2019年7月1日起计算，以16126元为基数自2019年10月1日起计算。合同期满后，刘长怀继续占用租赁商铺至2020年3月24日，应向上实公司支付房屋占有使用费，参照合同约定的租金标准计算2020年1月1日至2020年3月24日的房屋占有使用费为14912元。刘长怀辩称上实公司应向其退还房屋保证金并赔偿损失，可以另行提起诉讼主张权利，不构成不支付租金及房屋占有使用费的正当理由，一审法院对其辩解不予采纳。

上实公司与刘长怀签订的《雅兰电子城L1层商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。上实公司按约将租赁商铺提供给了刘长怀使用，刘长怀应当按时足额支付租金。刘长怀欠付2019年9月1日至2019年12月31日的租金，已构成违约，上实公司有权请求刘长怀支付欠付的租金及相应的逾期付款违约金。但上实公司请求按每日万分之六计算违约金标准过高，一审法院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。租金按照合同约定计算为21501元，相应的逾期付款违约金应分别以5375元为基数自2019年

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终240号上诉人（原审被告）：刘长怀，男，汉族，1956年10月20日出生，住重庆市渝中区。被上诉人（原审原告）：重庆市上实实业发展有限公司，住所地重庆市渝中区新华路**平街**A-H、2-9附1、5#，统一社会信用代码91500103771796035F。法定代表人：严爱其，董事长。委托诉讼代理人：刘建晶，上海段和段（重庆）律师事务所律……