房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00086号

屈志林与张先元签订的房屋租赁合同合法有效，依法应予以保护。张先元未按约支付房屋租金是引起纠纷的主要原因，屈志林按合同约定要求解除合同的诉讼请求法院予以支持。张先元辩称其是周正德的代理人，应由周正德承担责任的理由无事实和法律依据，且根据张先元提供的相关证据可以确定实际经营者为张先元，与其辩称相悖，故对其辩解法院不予采信。屈志林称2014年租金按60000元计算没有依据，应按2013年双方均认可的租金50000元计算至起诉之日。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、解除屈志林与张先元于2011年2月18日签订的房屋租赁合同。二、张先元于判决生效之日起10日内支付所欠屈志林房屋租金9661元和代缴的水电费2162.37元。三、驳回屈志林其他诉讼请求。张先元不服原判上诉称，一、原判认定事实错误。在2011年2月18日上诉人与被上诉人签订合同未实际履行的情况下，被上诉人又于2011年2月22日与周正德签订房屋租赁合同，该合同已变更主体为周正德。此后合同履行均为周正德履行该合同，有一审提供的证据为证。上诉人与周正德在履

屈志林与张先元签订的房屋租赁合同合法有效，依法应予以保护。张先元未按约支付房屋租金是引起纠纷的主要原因，屈志林按合同约定要求解除合同的诉讼请求法院予以支持。张先元辩称其是周正德的代理人，应由周正德承担责任的理由无事实和法律依据，且根据张先元提供的相关证据可以确定实际经营者为张先元，与其辩称相悖，故对其辩解法院不予采信。屈志林称2014年租金按60000元计算没有依据，应按2013年双方均认可的租金50000元计算至起诉之日。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、解除屈志林与张先元于2011年2月18日签订的房屋租赁

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00086号上诉人（原审被告）张先元。被上诉人（原审原告）屈志林。委托代理人刘志华，湖北松竹梅律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，签收法律文书等事宜。上诉人张先元因与被上诉人屈志林房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省汉川市人民法院（2015）鄂汉川民初字第00295号民事判决，向本院提起上诉……