房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终302号

李有明与滁州市第一职业高级中学于2009年7月10日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同到期后，李有明继续使用滁州市凤凰东路371-5号房屋至今，并按照1210元／月向滁州市机电工程学校支付房租至2014年12月31日，双方形成不定期租赁关系，滁州市机电工程学校依法有权随时要求李有明返还承租房屋，并给付房屋租金至交还房屋之时。滁州市机电工程学校未举证证明其已在诉讼前向李有明送达房屋评估报告书及情况说明，故本案应自滁州市机电工程学校起诉之次日起按新评估价格每月4977.33元支付租金，即李有明自2015年1月1日起至2015年6月29日按1210元／月的标准支付租金，自2015年6月30日起至房屋实际返还之日止按4977.33元／月支付租金。滁州市机电工程学校要求李有明返还房屋的实质即为解除租赁关系，故对李有明辩称直接要求返还房屋违反法定程序不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、李有明于本判决生效后三十日内返还滁州市机电工程学校所有的位于滁州市凤凰东路371-5号门面房并支付租

李有明与滁州市第一职业高级中学于2009年7月10日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同到期后，李有明继续使用滁州市凤凰东路371-5号房屋至今，并按照1210元／月向滁州市机电工程学校支付房租至2014年12月31日，双方形成不定期租赁关系，滁州市机电工程学校依法有权随时要求李有明返还承租房屋，并给付房屋租金至交还房屋之时。滁州市机电工程学校未举证证明其已在诉讼前向李有明送达房屋评估报告书及情况说明，故本案应自滁州市机电工程学校起诉之次日起按新评估价格每月4977.33元支付租金，即李有明自2015年1月1日起至2015年6月29日按1210元／月的标准支付租金，自2

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终302号上诉人（原审被告）：李有明，男，1969年2月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：孙峻，安徽伟诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市机电工程学校，住所地安徽省滁州市丰乐大道2238号，组织机构代码08365861-6。法定代表人：吴大明，该校校长。委托代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。上诉……