房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第12567号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方签订的租赁合同及收据显示，世语通公司与施曼公司形成房屋租赁合同关系，且世语通公司已履行交付房租的义务。合同履行期内，施曼公司与上手出租人之间产生纠纷，施曼公司的上手出租人将世语通公司清出承租房屋，致使世语通公司与施曼公司之间的租赁合同无法继续履行。故施曼公司应向世语通公司退还无法履行合同期限内的租金、物业费。施曼公司上诉称未收取世语通公司房屋租金，现有证据不足，本院不予采信。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费158元，由世语通（北京）文化传播有限公司负担133元（已交纳，由北京施曼投资管理有限公司负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费50元，由北京施曼投资管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　付　辉审　判　员　　王　伟代理审判员　　王世洋二〇一五年十一月二十日书　记　员　　王玮玮 来源：

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方签订的租赁合同及收据显示，世语通公司与施曼公司形成房屋租赁合同关系，且世语通公司已履行交付房租的义务。合同履行期内，施曼公司与上手出租人之间产生纠纷，施曼公司的上手出租人将世语通公司清出承租房屋，致使世语通公司与施曼公司之间的租赁合同无法继续履行。故施曼公司应向世语通公司退还无法履行合同期限内的租金、物业费。施曼公司上诉称未收取世语通公司房屋租金，现有证据不足，本院不予采信。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12567号上诉人（原审被告）北京施曼投资管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇梨园村委会南300米（物业办公楼100室）。法定代表人沈涛，总经理。委托代理人刘雪华，北京市天安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）世语通（北京）文化传播有限公司，住所地北京市通州区北苑南路16号46幢C1020室。法定代表人金彦波，总经理。上诉人北京施曼……