房屋租赁合同纠纷 （2017）粤19民终5152号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、莞城房管所请求支付2016年5月21日后的占有使用费是否有理。二、一审判决的滞纳金数额是否合理。关于焦点一。据莞城房管所的陈述，张美妹于2016年2月搬离，其于2016年5月20日张贴《关于解除租赁合同暨清偿的通知》要求张美妹于2016年5月27日交接并将租赁物业交还，并明确如逾期交接将采取强制清场措施。但期限届满，张美妹未交接，莞城房管所并无采取任何行动。莞城房管所以已遵循内部指引为由主张未怠于止损的意见，理据不足，本院不予采纳。一审法院认定莞城房管所怠于止损，不支持其主张的2016年5月21日后的占有使用费合理，本院予以维持。关于焦点二。莞城房管所主张的滞纳金远远高于张美妹欠付的租金本身，一审法院依据公平原则以张美妹欠付的租金数额为限酌情调整滞纳金，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人莞城房管所的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持

本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、莞城房管所请求支付2016年5月21日后的占有使用费是否有理。二、一审判决的滞纳金数额是否合理。关于焦点一。据莞城房管所的陈述，张美妹于2016年2月搬离，其于2016年5月20日张贴《关于解除租赁合同暨清偿的通知》要求张美妹于2016年5月27日交接并将租赁物业交还，并明确如逾期交接将采取强制清场措施。但期限届满，张美妹未交接，莞城房管所并无采取任何行动。莞城房管所以已遵循内部指引为由主张未怠于止损的意见，理据不足，本院不予采纳。一审法院认定莞城房管所怠于止损，不支持其主张的2016年5月21日后的占有使用费合理

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终5152号上诉人（一审原告）：东莞市莞城房地产管理所（东莞市莞城不动产交易所），住所地：东莞市城区光明路14号，统一社会信用代码：12441900457231837U。法定代表人：周灿林，主任。委托代理人：张艳丽，广东名道律师事务所律师。委托代理人：陈雅佳，广东名道律师事务所律师辅助人员。被上诉人（一审被告）：张美妹，女，1949年2……