房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终8153号

吕剑风与吴哲葆签订的两份《合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于吕剑风的各项诉讼请求，一审法院分别作如下分析。关于吕剑风认为吴哲葆于2015年4月25日至2018年4月25日期间欠缴的租金84000元及吴哲葆逾期支付租金的违约金问题，本案中，根据吕剑风提交的银行流水,吴哲葆自2016年4月25日起直至2018年4月25日合同结束，每月均向吕剑风支付20000元的租金，吕剑风在收取租金后长达2年时间内均无提出异议,且仍然继续租赁关系,双方已经以实际行为变更了每月租金标准，现吕剑风主张吴哲葆向其支付2015年4月25日至2018年4月25日期间欠缴的租金84000元无事实依据,一审法院不予支持。吴哲葆自2015年10月起均是于次月向吕剑风支付租金,在2018年4月25日重新续签租赁合同后仍然保留了次月缴纳租金的习惯,吕剑风每月收取租金后长达3年多均未提出异议,应视为双方缴纳租金时间已经形成惯例,且吴哲葆每月均足额缴纳租金,并未造成吕剑风实际租金损失，故吕剑风主张吴哲葆向其支付2015年4月

吕剑风与吴哲葆签订的两份《合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于吕剑风的各项诉讼请求，一审法院分别作如下分析。关于吕剑风认为吴哲葆于2015年4月25日至2018年4月25日期间欠缴的租金84000元及吴哲葆逾期支付租金的违约金问题，本案中，根据吕剑风提交的银行流水,吴哲葆自2016年4月25日起直至2018年4月25日合同结束，每月均向吕剑风支付20000元的租金，吕剑风在收取租金后长达2年时间内均无提出异议,且仍然继续租赁关系,双方已经以实际行为变更了每月租金标准，现吕剑风主张吴哲葆向其支

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8153号 上诉人（原审被告）：吴哲葆，男，1981年10月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：沈宏杰，福建志昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余芳妹，福建志昂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕剑风，女，1963年7月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：朱健，福建海山律师事务所……