房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1529号

贵州省铜仁上海华联超市有限公司于2017年6月25日与坛顺地产公司签订《房屋租赁合同》，旺达贸易公司、天佳贸易公司取得房屋所有权时涉案《房屋租赁合同》尚在履行期间，正安县人民法院（2019）黔0324民初4577号民事判决书已认定，华联玛客公司系实际承租人，并判决其履行给付租金的义务。依据买卖不破租赁原则，旺达贸易公司、天佳贸易公司与华联玛客公司建立租赁关系，享有坛顺地产公司在《房屋租赁合同》中的权利，并承担出租人的义务。一审未查清出租人履行合同情况，从而影响其应否承担违约责任的认定。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销贵州省正安县人民法院（2020）黔0324民初1218号民事判决；二、本案发回贵州省正安县人民法院重审。本案二审案件受理费9,576元，退回贵州省华联玛客超市有限公司。审判长　　张海波审判员　　张　睿审判员　　任建毅二〇二一年四月二十五日法官助理王莹书记员夏同英 关注

贵州省铜仁上海华联超市有限公司于2017年6月25日与坛顺地产公司签订《房屋租赁合同》，旺达贸易公司、天佳贸易公司取得房屋所有权时涉案《房屋租赁合同》尚在履行期间，正安县人民法院（2019）黔0324民初4577号民事判决书已认定，华联玛客公司系实际承租人，并判决其履行给付租金的义务。依据买卖不破租赁原则，旺达贸易公司、天佳贸易公司与华联玛客公司建立租赁关系，享有坛顺地产公司在《房屋租赁合同》中的权利，并承担出租人的义务。一审未查清出租人履行合同情况，从而影响其应否承担违约责任的认定。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销贵州省正安县人

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黔03民终1529号上诉人（原审原告）：贵州省华联玛客超市有限公司。住所：贵州省铜仁市碧江区开发区。法定代表人：唐新发，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：夏绪疆。委托诉讼代理人：杨林，贵州巨合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州兴强旺达贸易有限公司。住所：贵州省黔南州龙里县。法定代表人：蔡小中，该公司总经理。委托诉讼代理人：涂杙墨，贵……