房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3014号

杨家村经合社向中工公司出租的杨家三组花卉彩钢房，系未取得房产权属证书的拆复建临时建筑，双方就该临时建筑所订立的房屋租赁合同，违反了法律、法规的强制性规定，系无效合同。房屋租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，该财产包括房屋及承租人实际占用房屋期间事实上所获得的利益。由于承租人基于占有房屋所获得的利益并非有形财产，无法现实返还，而只能以折价方式进行补偿，支付房屋使用费即是折价补偿方式的体现。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中工公司已于2013年6月30日将承租房屋返还给杨家村经合社，但对于其实际占用房屋期间的使用费，尚未全部付清。参照合同约定，2013年1月1日至6月30日的房屋使用费应为2196954.9元。另因中工公司已向部分其转租的租赁户提前收取了2013年7月1日以后的租金共计1547477.32元，上述两项合计3744432.22元，中工公司均应支付给杨家村经合社。三信公司作为租赁合同的相对方中工公司的担保人，应对中工

杨家村经合社向中工公司出租的杨家三组花卉彩钢房，系未取得房产权属证书的拆复建临时建筑，双方就该临时建筑所订立的房屋租赁合同，违反了法律、法规的强制性规定，系无效合同。房屋租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，该财产包括房屋及承租人实际占用房屋期间事实上所获得的利益。由于承租人基于占有房屋所获得的利益并非有形财产，无法现实返还，而只能以折价方式进行补偿，支付房屋使用费即是折价补偿方式的体现。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中工公司已于2

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3014号上诉人（原审被告）：杭州中工物业管理有限公司。法定代表人：冯建。上诉人（原审被告）：杭州三信电气制造有限公司。法定代表人：冯建。被上诉人（原审原告）：杭州杨家村经济合作社。法定代表人：王天才。委托代理人：施晓聪。上诉人杭州中工物业管理有限公司（以下简称中工公司）、杭州三信电气制造有限公司（以下简称三信公司）因与被上诉人杭州……