房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终4444号

原告和被告签订的《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行期间，因发生新冠疫情，被告按照政府有关部门的防疫要求在部分时间停业，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”被告有权要求减免租金，根据公平原则，结合本案实际情况，确定免除被告3个月的租金，计（29570.42元+10618.17元）×3=120566元（取整），被告还应支付租金71604.6元。关于租金的逾期违约金，因被告要求减免租金有正当理由，不需支付违约金。 关于被告欠付的管理费，其性质并非租金，而与物业服务费类似，被告要求减免没有法律依据，不予支持，被告应向原告支付管理费132264.46元（此处系

原告和被告签订的《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行期间，因发生新冠疫情，被告按照政府有关部门的防疫要求在部分时间停业，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”被告有权要求减

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4444号 上诉人（原审被告）：曹俊，男，1971年8月3日生，汉族，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：王本海，辽宁千江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：大连恒隆地产有限公司，住所地大连市西岗区五四路66号。统一社会信用代码91210200687091446R。 法定代表人：劳建亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛晓涛，辽……