房屋租赁合同纠纷 （2017）新23民再8号

上诉人与原审被告均认可实际使用了被上诉人提供的4栋鸡舍用于养鸡，而该4栋鸡舍又系被上诉人从案外人徐其田处以每栋每年18000元的租金租赁而来，因此上诉人与原审被告使用鸡舍亦应承担相应的使用费，被上诉人主张的房屋租赁费实际应为鸡舍使用费。关于使用费的标准，上诉人认为，虽然被上诉人手中持有原审被告与其签订的租赁合同及原审被告给其出具20万元的欠条，但是由于上诉人对租赁合同及出具20万元欠条的事实不清楚且上诉人与原审被告系夫妻，被上诉人提供的上述证据中，也无上诉人的签字，对被上诉人主张拖欠租赁费20万元不予认可。而被上诉人及原审被告则坚持以被上诉人持有的租赁合同及20万元欠条为依据主张本案中的鸡舍使用费。经本院审查，被上诉人与上诉人系岳父与女婿关系，被上诉人将鸡舍交由女儿、女婿使用的初衷是为帮助他们更好地改善生活，不应当存在盈利目的。根据日常经验法则，对于鸡舍使用费的标准应以被上诉人与第三方徐其田协议约定的标准每栋每年18000元为基础，并兼顾被上诉人安装料线产生的实际费用考虑，综合认定使用费标准为每栋鸡舍每年20000元，4栋鸡舍2年的使用费为160000元为宜。上诉人与原审被告理应向被上

上诉人与原审被告均认可实际使用了被上诉人提供的4栋鸡舍用于养鸡，而该4栋鸡舍又系被上诉人从案外人徐其田处以每栋每年18000元的租金租赁而来，因此上诉人与原审被告使用鸡舍亦应承担相应的使用费，被上诉人主张的房屋租赁费实际应为鸡舍使用费。关于使用费的标准，上诉人认为，虽然被上诉人手中持有原审被告与其签订的租赁合同及原审被告给其出具20万元的欠条，但是由于上诉人对租赁合同及出具20万元欠条的事实不清楚且上诉人与原审被告系夫妻，被上诉人提供的上述证据中，也无上诉人的签字，对被上诉人主张拖欠租赁费20万元不予认可。而被上诉人及原审被告则坚持以被上诉人持有的租赁合同及20万元欠条为依据主张本案中的鸡舍使

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民再8号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：金福明，男，1961年1月11日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，系原审被告金艳荣之父。委托诉讼代理人：黄蓓芳，昌吉市星光法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、二审上诉人）：哈银龙，男，1984年8月20日出生，住昌吉市，系原审被告金艳荣之夫。原审被告：金艳荣，女，……