房屋租赁合同纠纷 （2021）豫08民终1367号

涉案房屋位于苏家××乡××村，原告苏家作村委会与被告孙小兵签订的租赁房屋合同是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定及法律的规定履行各自义务。双方在合同中约定了租赁期限为10年（自2012年2月1日起至2022年1月31日止），双方约定了前4年的租金每年10万元（一次性支付），约定4年后租金随市场发展浮动，双方未明确约定4年之后的租金支付方式，按照双方的现有约定及《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百二十六条的规定，原告有权要求被告自2016年2月1日之后每年支付租金10万元。原告2019年12月13日告知被告所租赁的房屋于2020年1月31日到期，要求其于2020年1月15日前将房租10万元交到指定账户属于对双方权利义务的具体化，符合双方约定及法律规定。由于被告未按照指定时间足额支付租金，原告以被告拖欠租金为由，于2020年6月9日原告向被告送达解除合同通知书，通知解除合同符合法律规定，被告收到解除合同通知后未在《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定的三个月内通过诉讼或仲裁机构确认解除合同的效力，该院确

涉案房屋位于苏家××乡××村，原告苏家作村委会与被告孙小兵签订的租赁房屋合同是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定及法律的规定履行各自义务。双方在合同中约定了租赁期限为10年（自2012年2月1日起至2022年1月31日止），双方约定了前4年的租金每年10万元（一次性支付），约定4年后租金随市场发展浮动，双方未明确约定4年之后的租金支付方式，按照双方的现有约定及《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百二十六条的规定，原告有权要求被告自2016年2月1日之后每年支付租金10万元。原告2019年12月13日告知被告所租赁的房屋于2020

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1367号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙小兵，男，1975年6月14日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王晓，河南隆成律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔新月，河南隆成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：焦作市城乡一体化示范区苏家作乡苏家作村村民委员会。住所地：河南省焦作市城乡一体化示范区苏家作乡苏家作村南……