房屋租赁合同纠纷 （2016）川17民终515号

被告倪建盛与第三人寇胜玉所签订的《门市出租协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。法院予以确认。该协议签订后，2015年3月15日，被告方勇、倪建盛与原告罗华良口头协商转租达州市通川区世纪广场二马路临街C-2-5号门市，并与出租人寇胜玉另行签订了《门市出租协议》，其协议内容与被告倪建盛所签订的《门市出租协议》一致。原告罗华良签订合同后，给被告方勇、倪建盛支付房租费（转让费）55000元。在原告罗华良为其承租的门市装修过程中，第三人伍万兵进行阻挠，致原告罗华良所承租门市的目的不能实现，第三人伍万兵应承担其过错责任。且原告罗华良与被告方勇、倪建盛的口头转租协议已履行完毕，所承租的门市是因为第三人伍万兵的阻挠不能实现，与被告方勇、倪建盛没有因果关系。且原告罗华良对被告方勇、倪建盛所支付的55000元的房租费（转让费）已履行，对被告方勇、倪建盛的房租费及转让费予以认可。因此，原告罗华良要求被告方勇、倪建盛返还支付的55000元的房租租金于法无据，不予支持。原告罗华良应向所承租房屋的所有权人寇胜玉主张权利。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同

被告倪建盛与第三人寇胜玉所签订的《门市出租协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。法院予以确认。该协议签订后，2015年3月15日，被告方勇、倪建盛与原告罗华良口头协商转租达州市通川区世纪广场二马路临街C-2-5号门市，并与出租人寇胜玉另行签订了《门市出租协议》，其协议内容与被告倪建盛所签订的《门市出租协议》一致。原告罗华良签订合同后，给被告方勇、倪建盛支付房租费（转让费）55000元。在原告罗华良为其承租的门市装修过程中，第三人伍万兵进行阻挠，致原告罗华良所承租门市的目的不能实现，第三人伍万兵应承担其过错责任。且原告罗华良与被告方勇、倪建盛的口头转租协议已履行完毕，所承

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终515号上诉人（原审原告）罗华良，男，汉族，达州市渠县人，高中文化，个体户，现住四川省达州市达川区。委托代理人孙传建，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）方勇，女，汉族，达州市达川区人，初中文化，个体业，住四川省达州市通川区。被上诉人（原审被告）倪建盛，男，汉族，达州市达川区人，初中文化，个体业，住四川省达州市通川区。委托代理……