房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4158号

杭新公司与众帆公司之间所签订的《租房合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。双方在合同中明确约定众帆公司须在2015年9月1日前支付第一期租金2804952元，但众帆公司仅于2015年9月1日支付给杭新公司租金804952元，对剩余应付租金2000000元经杭新公司催促后仍未支付，致使杭新公司在2015年11月17日通知众帆公司解除合同并要求众帆公司承担违约责任，众帆公司当天也收悉了该通知，且从庭审查明的事实看涉案房屋至今未交付，双方在庭审中均要求确认合同已解除，故确认双方之间签订的《租赁合同》于2015年11月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。双方签订租赁合同后，涉案房屋并未在约定的交房时间交付，合同期内的房租并未实际产生，故杭新公司在合同解除后应退还给众帆公司租金804952元。对众帆公司超过上述部分的诉请，不予支持。众帆公司称其因行使不安抗辩权才未支付剩余租金2000000元，但众帆公司直至法庭辩论结束前仍未提交证据证明杭新公司存在诸如丧失或可能丧失交付房屋等情形，故众帆公司应承担其未按约支付应付租金致使杭新公司解除合同的违约责任。根据合同约定，众帆公司存在拖欠租金等

杭新公司与众帆公司之间所签订的《租房合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。双方在合同中明确约定众帆公司须在2015年9月1日前支付第一期租金2804952元，但众帆公司仅于2015年9月1日支付给杭新公司租金804952元，对剩余应付租金2000000元经杭新公司催促后仍未支付，致使杭新公司在2015年11月17日通知众帆公司解除合同并要求众帆公司承担违约责任，众帆公司当天也收悉了该通知，且从庭审查明的事实看涉案房屋至今未交付，双方在庭审中均要求确认合同已解除，故确认双方之间签订的《租赁合同》于2015年11月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。双方签订租赁合同后，涉案房屋并未在约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4158号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭新科技（杭州）有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道江淑路799号。法定代表人：王耀钦，董事长。委托诉讼代理人：俞瑛，浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江众帆资产管理有限公司，住所地杭州市江干区钱塘航空大厦1幢2401室。法定代表人：虞武京，董事长。委托诉讼代理人：万……