占有排除妨害纠纷 （2015）青民一终字第46号

上诉人与被上诉人河头村委的租赁合同已经到期，有生效判决确认上诉人对涉案房屋不享有优先租赁权，其亦未与河头村委续签新的租赁合同，故上诉人继续占用涉案房屋缺乏合同与法律依据，其应当腾出房屋，原审判令其将涉案房屋进行返还并无不当。对于张桂香是否具有诉讼主体资格的问题，首先，根据我国合同法的规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。张桂香作为涉案房屋新的承租方，在租赁房屋被前租户占用，河头村委未积极行使收复义务的情况下，张桂香有权代位进行主张。其次，根据张桂香与河头村委签订的租赁合同，双方明确约定由张桂香清理前租户，需诉讼解决的河头村委予以证明。河头村委本案中对此予以确认，并明确表示腾房相关事宜由张桂香进行处理，故上诉人主张张桂香不具有本案的诉讼主体资格，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。关于上诉人主张原审在判令返回房屋的同时，应对房屋的装修及添附的赔偿事宜于本案一并进行处理的问题，根据相关司法解释的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，

上诉人与被上诉人河头村委的租赁合同已经到期，有生效判决确认上诉人对涉案房屋不享有优先租赁权，其亦未与河头村委续签新的租赁合同，故上诉人继续占用涉案房屋缺乏合同与法律依据，其应当腾出房屋，原审判令其将涉案房屋进行返还并无不当。对于张桂香是否具有诉讼主体资格的问题，首先，根据我国合同法的规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。张桂香作为涉案房屋新的承租方，在租赁房屋被前租户占用，河头村委未积极行使收复义务的情况下，张桂香有权代位进行主张。其次，根据张桂香与河头村委签订的租赁合同，双方明确约定由张

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第46号上诉人（原审被告）马文杰。被上诉人（原审原告）张桂香。委托代理人孙锡安。被上诉人（原审第三人）山东省平度市经济技术开发区河头村民委员会。法定代表人张振新，主任。上诉人马文杰因与被上诉人张桂香、被上诉人山东省平度市经济技术开发区河头村民委员会（以下简称河头村委）占有排除妨害纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2014）平民一重字……