房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第01941号

上海昂立公司、银盆岭街道办事处签订的《幼儿园园舍租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，依法产生法律效力。上海昂立公司主张解除与银盆岭街道办事处签订的《幼儿园园舍租赁合同》，银盆岭街道办事处亦表示同意解除，该院予以支持。对于上海昂立公司主张银盆岭街道办事处未按合同约定将户外场地协调给上海昂立公司使用，导致上海昂立公司对涉案房屋一直未予实际使用，未能实现合同的目的，主张应由银盆岭街道办事处承担违约责任的问题。该院认为：其一，从合同的名称来分析。上海昂立公司、银盆岭街道办事处签订的合同名称为《幼儿园园舍租赁合同》，该名称明确为幼儿园园舍租赁。其二，从合同的内容来分析。合同中1-1约定提供的房屋为幼儿园园舍，银盆岭街道办事处将该幼儿园的整体园舍提供给上海昂立公司使用；1-2约定整体园舍建筑面积约1203平方米、占地面积及户外可使用面积共计约700平方米（户外面积甲方不享有使用权，需与开发商协调给乙方使用。故户外面积不属于甲方物业范围）；合同中约定使用用途为该园舍用于开办幼儿园；3-1约定该房屋租期为十年；3-2约定房屋交付后至2011年8月31日为装修免租期；3-4约定2

上海昂立公司、银盆岭街道办事处签订的《幼儿园园舍租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，依法产生法律效力。上海昂立公司主张解除与银盆岭街道办事处签订的《幼儿园园舍租赁合同》，银盆岭街道办事处亦表示同意解除，该院予以支持。对于上海昂立公司主张银盆岭街道办事处未按合同约定将户外场地协调给上海昂立公司使用，导致上海昂立公司对涉案房屋一直未予实际使用，未能实现合同的目的，主张应由银盆岭街道办事处承担违约责任的问题。该院认为：其一，从合同的名称来分析。上海昂立公司、银盆岭街道办事处签订的合同名称为《幼儿园园舍租赁合同》，该名称明确为幼儿园园舍租赁。其二，从合同的内容来分析。合同中1-

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01941号上诉人（原审原告）上海昂立教育投资咨询有限公司，住所地上海市长宁区新华路448弄8号501室。法定代表人刘常科，董事长。委托代理人齐凤忠，男，1982年9月25日出生，汉族。委托代理人顾晓倩，女，1985年10月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）长沙市岳麓区银盆岭街道办事处，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路***号……