房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民终135号

于永兵欠付租金3600元双方无异议，予以确认。逾期交付租金利息按同期银行贷款利率自2014年9月1日起计算至2016年5月25日止为593.04元。依据合同约定，任何一方提前解除合同的，应向对方支付违约金20000元，该约定符合当事人意思自治原则，被告提前解除合同，应依据合同约定支付违约金，对原告谢生虎此项诉请予以支持。原告未能提交证据证实因维修房屋产生的费用，但根据原告提供交房时的照片可证实房屋交付时实际损坏情况，故酌情确定于永兵向谢生虎支付房屋维修费5000元。于永兵交付的押金6000元扣除2014年一个月的暖气费495元后，尚余5505元从其应支付的款项中折抵。被告关于原告诉请已过诉讼时效的抗辩，不予支持。判决：1、于永兵支付谢生虎房租3600元、逾期付款利息593.04元、违约金20000元、房屋维修费5000元，共计29193.04元。扣减应退还的租房押金5505元后，于永兵还应支付23688.04元，于判决生效后10日内付清；2、驳回谢生虎的其他诉讼请求。案件受理费980元，减半收取490元，由谢生虎承担294元，于永兵承担196元。二审审理期间，双方当事人均未提交新证据，

于永兵欠付租金3600元双方无异议，予以确认。逾期交付租金利息按同期银行贷款利率自2014年9月1日起计算至2016年5月25日止为593.04元。依据合同约定，任何一方提前解除合同的，应向对方支付违约金20000元，该约定符合当事人意思自治原则，被告提前解除合同，应依据合同约定支付违约金，对原告谢生虎此项诉请予以支持。原告未能提交证据证实因维修房屋产生的费用，但根据原告提供交房时的照片可证实房屋交付时实际损坏情况，故酌情确定于永兵向谢生虎支付房屋维修费5000元。于永兵交付的押金6000元扣除2014年一个月的暖气费495元后，尚余5505元从其应支付的款项中折抵。被告关于原告诉请已过诉讼时

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终135号上诉人（原审被告）：于永兵，男，汉族，个体经营者。委托诉讼代理人：梁南山，嘉峪关同舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢生虎，男，汉族。上诉人于永兵因与被上诉人谢生虎房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初2053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭，……