房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第33号

法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，兴发公司与昌焕公司合同约定涉案厂房租赁合同解除的条件为昌焕公司提早解除租约，应在停租日前2个月通知兴发公司。结合查明的事实，昌焕公司于2014年9月14日向兴发公司发函要求解除涉案厂房租赁合同，符合上述约定的条件，故涉案厂房租赁合同均已解除，兴发公司现要求昌焕公司继续履行涉案厂房租赁合同的义务即支付2015年涉案厂房的租金及费用缺乏依据，对兴发公司要求昌焕公司支付2015年涉案厂房租金的诉请不予支持。兴发公司认可昌焕公司支付涉案厂房租金已付至2014年12月15日，故现昌焕公司占用涉案厂房至2014年12月15日系合理占用，兴发公司以此认为合同处于履行状态，认为昌焕公司须支付下一年度租金的主张不予支持，对昌焕公司就此所提的抗辩意见予以采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决：驳回兴发公司的诉讼请求。案件受理费9067元，减半收取4534元，保全费3270元，合计7804元，由兴发公司负担。判决宣告后，兴发公司不服，向本院提出上诉称，第一、昌焕公司无权单方

法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，兴发公司与昌焕公司合同约定涉案厂房租赁合同解除的条件为昌焕公司提早解除租约，应在停租日前2个月通知兴发公司。结合查明的事实，昌焕公司于2014年9月14日向兴发公司发函要求解除涉案厂房租赁合同，符合上述约定的条件，故涉案厂房租赁合同均已解除，兴发公司现要求昌焕公司继续履行涉案厂房租赁合同的义务即支付2015年涉案厂房的租金及费用缺乏依据，对兴发公司要求昌焕公司支付2015年涉案厂房租金的诉请不予支持。兴发公司认可昌焕公司支付涉案厂房租金已付至2014年12月15日，故现昌焕公司占用涉案厂房至201

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第33号上诉人（原审原告）：嘉善兴发建筑门窗有限公司。法定代表人：唐引荣。委托代理人：沈思敬。委托代理人：陈昱。被上诉人（原审被告）：嘉兴市昌焕旅游用品有限公司。法定代表人：曹杰。委托代理人：章叶、张婷婷。上诉人嘉善兴发建筑门窗有限公司（以下简称兴发公司）为与被上诉人嘉兴市昌焕旅游用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民……