房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1879号

双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应诚实守信的履行，否则应承担相应的法律后果；林海和陶金红在合同到期后继续租赁的行为应视为不定期租赁，其法律后果是林海和陶金红均享有合同的任意解除权，但陶金红在解除合同前应提前通知林海，给予林海重新寻找租处及搬家的合理时间，陶金红于7月初退还了林海700元房租，陶金红的该行为即在于向林海表明其不再继续租赁，且林海在2014年4月即已知晓拆迁事宜的前提下接受了陶金红的退款，且于7月中旬搬离了涉案房屋，说明双方的租赁合同已经解除，陶金红在2014年8月份作为房主所领取的拆迁补偿款与林海无关。根据林海和陶金红双方签订的租赁合同第十条，林海如果装修房屋需征得陶金红同意，林海并无充分的证据证明其实施了装修行为且也无证据证明其装修经过了陶金红的同意，故对林海要求陶金红承担装修损失的主张，一审法院不予支持。陶金红愿意退还林海押金1000元及设备拆移补助费1010元，一审法院对此予以确认。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一

双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应诚实守信的履行，否则应承担相应的法律后果；林海和陶金红在合同到期后继续租赁的行为应视为不定期租赁，其法律后果是林海和陶金红均享有合同的任意解除权，但陶金红在解除合同前应提前通知林海，给予林海重新寻找租处及搬家的合理时间，陶金红于7月初退还了林海700元房租，陶金红的该行为即在于向林海表明其不再继续租赁，且林海在2014年4月即已知晓拆迁事宜的前提下接受了陶金红的退款，且于7月中旬搬离了涉案房屋，说明双方的租赁合同已经解除，陶金红在2014年8月份作为房主所领取的拆迁补偿款与林海无关。根据林海和陶金红双方签订的租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1879号上诉人（原审原告）林海，男，1979年11月13日生，汉族，无业。委托代理人王卫宏，江苏兴玄武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陶金红，女，1956年7月11日生，汉族，南京市孝陵卫供销社退休职工。委托代理人陶金凤，女，1947年3月11日生，汉族，南京市中山皮鞋厂退休职工。上诉人林海因与被上诉人陶金红房屋租赁合同纠纷一案……