房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01060号

新一佳公司与鑫东方公司间签订的《租赁合同书》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效房屋租赁合同，双方当事人均应全面履行合同义务。鑫东方公司已将合同约定的租赁房屋场地提供给新一佳公司租赁使用，履行了合同义务。新一佳公司接收租赁房屋后，进行了使用，并依约缴付了2013年4月27日前的租金，但自2013年4月28日起未再依约缴付租金，鑫东方公司多次催交，在合理期限内新一佳公司仍未缴付，其行为属违约行为，因此，鑫东方公司有权依约解除合同。鑫东方公司基于新一佳公司所属新一佳超市青年路店已长期停止经营，且未依约缴付租金，于2013年9月2日向新一佳公司送达了解除合同通知，新一佳公司亦未提出异议，因此，认定双方的房屋租赁合同关系于2013年9月3日解除。鉴于房屋租赁合同的解除系因新一佳公司的违约行为导致，因此，新一佳公司应向鑫东方公司支付合同解除前的租及延付期间的滞纳金（其性质实为违约金），并赔偿合同解除后至返还租赁房屋前的损失。合同解除前的租金为自2013年4月28日按合同约定的月租金40.79元计算至2013年9月3日期间的租金1507824.87元

新一佳公司与鑫东方公司间签订的《租赁合同书》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效房屋租赁合同，双方当事人均应全面履行合同义务。鑫东方公司已将合同约定的租赁房屋场地提供给新一佳公司租赁使用，履行了合同义务。新一佳公司接收租赁房屋后，进行了使用，并依约缴付了2013年4月27日前的租金，但自2013年4月28日起未再依约缴付租金，鑫东方公司多次催交，在合理期限内新一佳公司仍未缴付，其行为属违约行为，因此，鑫东方公司有权依约解除合同。鑫东方公司基于新一佳公司所属新一佳超市青年路店已长期停止经营，且未依约缴付租金，于2013年9月2日向新一佳公司送达了解

庭　长　　　审判长　　　合议庭校对驳回上诉，维持原判。安林锋2015、10、8一校（承办人）二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01060号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北新一佳超市有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉南路特1号。法定代表人：李伟方，该公司董事长。委托代理人：杜俊，湖北金翅律师事务所律师。委托代理人……