房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第01855号

牛衍秀与刘如恒签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行合同义务。因刘如恒于2014年10月10日将租赁房屋交还给了牛衍秀，双方解除了租赁合同，故刘如恒还应向牛衍秀支付2014年9月1日至2014年10月10日止的租金5479.45元。刘如恒不同意支付上述期间的租金及要求牛衍秀返还已交付的2014年9月1日之前的租金4万元，于法无据，本院对其该项上诉理由和请求不予支持。由于刘如恒提前退租，违反了合同约定，刘如恒应当承担相应的违约责任，刘如恒认为合同约定的违约金过高，原审法院根据本案的实际情况酌情降低其应向牛衍秀支付的违约金为2万元并无不当，刘如恒不同意支付牛衍秀违约金的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。刘如恒上诉要求牛衍秀承担违约金5万元超出了其原审反诉请求，本院二审不予处理。刘如恒要求牛衍秀给付其寻找替代房屋的租金损失1万元的请求，缺乏依据，原审判决不予支持亦无不当。综上所述，刘如恒的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

牛衍秀与刘如恒签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行合同义务。因刘如恒于2014年10月10日将租赁房屋交还给了牛衍秀，双方解除了租赁合同，故刘如恒还应向牛衍秀支付2014年9月1日至2014年10月10日止的租金5479.45元。刘如恒不同意支付上述期间的租金及要求牛衍秀返还已交付的2014年9月1日之前的租金4万元，于法无据，本院对其该项上诉理由和请求不予支持。由于刘如恒提前退租，违反了合同约定，刘如恒应当承担相应的违约责任，刘如恒认为合同约定的违约金过高，原审法院根据本案的实际情况酌情降低其应向牛衍秀支付的违约金为2万元

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01855号上诉人（原审被告、反诉原告）刘如恒，男，1933年9月19日出生。委托代理人郭召道，北京天强律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）牛衍秀，女，1963年7月14日出生。委托代理人徐岳满，北京市昌兴律师事务所律师。上诉人刘如恒因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第12439号民事判决，……