房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终547号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。林涛与朱明德签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的效力性强制性规定，应当认定有效。双方在合同中已约定：“房子为民宿居住，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，经甲乙双方协商，乙方有权单方解除合同，需提前30天通知甲方，并退还押金给乙方。”本案合同履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列保持社会稳定、保障人民群众身体健康、促进社会发展的政策措施。考虑到疫情防控措施对于朱明德继续经营民宿出租业务具有一定的影响，合同目的无法实现，双方亦作出了解除合同的一致意思表示，一审法院确认《房屋租赁合同》已解除。关于合同的解除时间，一审法院认为，根据双方的微信聊天记录，可以认定双方在2020年2月12日已就解除合同达成一致，故一审法院确认该合同于2020年2月12日解除。合同解除后，双方在实际交接房屋时，因双方时间、是否再交纳房租及退还押金等问题上无法达成一致，导致房屋最终于2020年4月29日才最终完成交接，关于2020年2月15日至2020年4月29日期间朱明德占用房屋所产生的费

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。林涛与朱明德签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的效力性强制性规定，应当认定有效。双方在合同中已约定：“房子为民宿居住，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，经甲乙双方协商，乙方有权单方解除合同，需提前30天通知甲方，并退还押金给乙方。”本案合同履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列保持社会稳定、保障人民群众身体健康、促进社会发展的政策措施。考虑到疫情防控措施对于朱明德继续经营民宿出租业务具有一定的影响，合同目的无法实现，双方亦作出了解除合同的一致意思表示，一审法院确认《

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终547号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱明德，男，1986年11月5日出生，汉族，无业。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林涛，男，1981年8月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：万淑银（林涛之母），1955年8月22日出生，汉族，住北京市延庆县。上诉人朱明德因与被上诉人林涛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京010……