建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤01民终22326号

根据广州市越秀区国土资源和规划局于2016年10月19日发出的《广州市越秀区国土资源和规划局关于提供房建大厦业主实名举报的信访协查意见》，“房建大厦共用地面积应是2223.3435平方米，与规划用地红线确定面积相差632.6545平方米，此部分用地建议请房建大厦业主聘请有资质的测量单位测量绘制权属用地红线范围图纸后，再进一步向不动产登记部门核实相关情况”。故上诉人在诉争土地的权属问题仍未有土地管理部门颁发的权属凭证的情况下主张被上诉人侵权缺乏依据。如双方当事人对诉争地块的权属存在争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，有关土地所有权和使用权的争议，应由人民政府处理而非直接向人民法院提起民事诉讼。故原审裁定驳回上诉人起诉并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下:驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　叶文建审判员　　陈　静审判员　　王　珺二〇一七年十二月二十二日书记员　　刘莹莹李燕银

根据广州市越秀区国土资源和规划局于2016年10月19日发出的《广州市越秀区国土资源和规划局关于提供房建大厦业主实名举报的信访协查意见》，“房建大厦共用地面积应是2223.3435平方米，与规划用地红线确定面积相差632.6545平方米，此部分用地建议请房建大厦业主聘请有资质的测量单位测量绘制权属用地红线范围图纸后，再进一步向不动产登记部门核实相关情况”。故上诉人在诉争土地的权属问题仍未有土地管理部门颁发的权属凭证的情况下主张被上诉人侵权缺乏依据。如双方当事人对诉争地块的权属存在争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，有关土地所有权和使用权的争议，应由人民政府处理而非直接向人民法

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终22326号上诉人（原审原告）：房建大厦业主委员会负责人：吴大杰。被上诉人（原审被告）：广州市宏仁投资有限公司法定代表人：黄君秀,该公司总经理。委托代理人：罗建辉，广东金桥百信律师事务所律师。原审第三人：广州市红书房建工程公司法定代表人：张健民。上诉人房建大厦业主委员会因与被上诉人广州市宏仁投资有限公司、原审第三人广州市红书房建工程公……