房屋租赁合同纠纷 （2011）苏中民终字第1283号

常熟市虞山镇大义管理区管理委员会与常熟市雪太阳冷饮食品厂之间签订的租房协议是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。双方在租赁期限届满后未续签租赁合同，常熟市雪太阳冷饮食品厂（承租人）继续在使用租赁物，常熟市虞山镇大义管理区管理委员会（出租人）也没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成不定期租赁合同关系。本案讼争的1749.54平方米房屋已由常熟市盛昌稀土材料有限公司拍卖取得后转让给原大义镇资产经营投资公司，在大义镇与虞山镇合并后，该资产已归并常熟市虞山镇资产经营投资公司所有，并委托常熟市虞山镇人民政府及其下属管理区经营管理上述资产。常熟市虞山镇大义管理区管理委员会系常熟市虞山镇人民政府的派出机构，因此原审原告是本案的适格主体。根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。常熟市雪太阳冷饮食品厂未按约定支付租金，经催讨后仍未支付。因此原审原告有权解除双方之间的租赁合同关系。常熟市雪太阳冷饮食品厂系原审被告张雪林投资设立的个人独资企业，现已由工商部门核准注销，因此原审被告应对企业存续期间的债务承担清偿责任。现原审原告要求解除双方

常熟市虞山镇大义管理区管理委员会与常熟市雪太阳冷饮食品厂之间签订的租房协议是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。双方在租赁期限届满后未续签租赁合同，常熟市雪太阳冷饮食品厂（承租人）继续在使用租赁物，常熟市虞山镇大义管理区管理委员会（出租人）也没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成不定期租赁合同关系。本案讼争的1749.54平方米房屋已由常熟市盛昌稀土材料有限公司拍卖取得后转让给原大义镇资产经营投资公司，在大义镇与虞山镇合并后，该资产已归并常熟市虞山镇资产经营投资公司所有，并委托常熟市虞山镇人民政府及其下属管理区经营管理上述资产。常熟市虞山镇大义管理区管理委员会系常熟市虞山

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）苏中民终字第1283号上诉人（原审被告）张雪林。委托代理人沈绿，常熟市虞山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）常熟市虞山镇人民政府委托代理人严国军，江苏少平律师事务所律师。委托代理人朱春雷，江苏少平律师事务所律师。上诉人张雪林因与被上诉人常熟市虞山镇人民政府房屋租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院（2011）熟尚民初字第0033号民事判决……