房屋租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第3号

一、关于《房屋租赁合同》是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”吴以敬在一审法庭辩论终结前仍未将建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证件提交法庭，故原审法院认定黎露强、吴以敬签订的《房屋租赁合同》无效。二、关于吴以敬是否应赔偿黎露强装修损失235043.6元的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”《工程造价司法鉴定意见书》的总造价22500XXXXX元，包括由吴以敬自行装修的一楼地砖部分造价22322.44元，该部分费用应扣除；吴以敬不同意利用黎露强的装修，

一、关于《房屋租赁合同》是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”吴以敬在一审法庭辩论终结前仍未将建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证件提交法庭，故原审法院认定黎露强、吴以敬签订的《房屋租赁合同》无效。二、关于吴以敬是否应赔偿黎露强装修损失235043.6元的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第3号上诉人（原审原告）：黎露强。委托代理人：李家新，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴以敬。委托代理人：高毕章，北京康达（海口）律师事务所律师。上诉人黎露强因与被上诉人吴以敬房屋租赁合同纠纷一案，不服海口市琼山区人民法院（2013）琼山民二初字第140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月21日……