房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9773号

根据合同约定，水、电费应以向东独立安装的水表、电表的度数和相关部门标准计算，本案中，耘颢公司向重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司代缴各商铺的水、电费，再由商铺承租人分担，该费用应据实计算，但前述银行转账凭证和《收据》为各商铺应缴水、电费之总额，没有原始抄表记录与之佐证，故不能据此确定向东的用水、用电量，从而应判断耘颢公司举示的证据不足以证明其水、电费主张。此外，向东举示了耘颢公司与案外人邓梅于2017年12月25日签订的《商铺租赁合同》，该合同约定耘颢公司将“美食汇”7号商铺出租给邓梅，租赁期限为2017年12月26日至2018年12月25日，拟证明耘颢公司在租赁期内将向东承租的商铺转租给案外第三人，其行为已经构成违约。对此，耘颢公司举示了其工作人员与向东的微信聊天记录，拟证明双方租赁合同于2017年12月5日解除，耘颢公司不存在违约情况，该微信聊天记录反映了自2017年11月30日起（当时向东已未在承租商铺继续进行经营），耘颢公司与向东就搬离租赁房屋和室内设施设备转让进行协商的过程。其中，同年12月4日，耘颢公司工作人员表示将于次日将向东店内的物品挪到隔壁放置，12月5日，该工作人员

根据合同约定，水、电费应以向东独立安装的水表、电表的度数和相关部门标准计算，本案中，耘颢公司向重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司代缴各商铺的水、电费，再由商铺承租人分担，该费用应据实计算，但前述银行转账凭证和《收据》为各商铺应缴水、电费之总额，没有原始抄表记录与之佐证，故不能据此确定向东的用水、用电量，从而应判断耘颢公司举示的证据不足以证明其水、电费主张。此外，向东举示了耘颢公司与案外人邓梅于2017年12月25日签订的《商铺租赁合同》，该合同约定耘颢公司将“美食汇”7号商铺出租给邓梅，租赁期限为2017年12月26日至2018年12月25日，拟证明耘颢公司在租赁期内将向东承租的商铺转租给案外

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9773号上诉人（原审被告、反诉原告）：向东，男，1992年8月17日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：冯艳（系向东之母），1971年12月9日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：王子兴，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆耘颢商业管理有限公司，住所地重庆市江北区宏帆路121号42幢1单元6-1……