房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3240号

双方之间签订的租赁合同系双方自愿，并未违反法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约履行。新陇村委员会以张永良将车棚改为饭店使用致使合同目的无法实现为由要求解除合同，依法对其该项诉求不予支持，理由如下：双方在合同中约定，“搭建的车棚待合同到终止时归村所有”，由此可见，在签订合同之前，涉案的车棚已经建成，新陇村委员会对车棚的状态明知且予以认可，经庭审多次询问，新陇村委员会均未提供证据证实张永良在签订租赁合同之后对房屋和车棚进行了改建，也未提供其他证据证实张永良存在违约行为致使合同目的不能实现，因此，涉案合同并不存在法定解除的条件，对新陇村委员会要求解除合同的诉讼请求不予支持，对其要求张永良返还老村部两层楼房的诉求也不予支持。关于新陇村委员会要求张永良拆除附属的违章建筑物，恢复原状的诉讼请求依法亦不予支持，理由如下：1.新陇村委员会未举证证实车棚的原始状态；2.车棚目前已被拆除；3.拆除违建不属于法院受案范围，依法不予处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回连云港新浦经济开发区新陇村民委员会的诉讼请求

双方之间签订的租赁合同系双方自愿，并未违反法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约履行。新陇村委员会以张永良将车棚改为饭店使用致使合同目的无法实现为由要求解除合同，依法对其该项诉求不予支持，理由如下：双方在合同中约定，“搭建的车棚待合同到终止时归村所有”，由此可见，在签订合同之前，涉案的车棚已经建成，新陇村委员会对车棚的状态明知且予以认可，经庭审多次询问，新陇村委员会均未提供证据证实张永良在签订租赁合同之后对房屋和车棚进行了改建，也未提供其他证据证实张永良存在违约行为致使合同目的不能实现，因此，涉案合同并不存在法定解除的条件，对新陇村委员会要求解除合同的诉讼请求不予支持，对其要求张永良返还

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3240号上诉人(原审原告):连云港新浦经济开发区新陇村民委员会,住所地连云港市海州区新浦经济开发区新陇村。法定代表人：薄其安，该村支部总书记。委托诉讼代理人：张华，江苏同科律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：张永良，男，汉族，1970年2月15日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：薛冰，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者……