房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5838号

宏登公司、栋锦琳公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点为三期厂房是否交付、承租人提出的拒收三期厂房以及解约理由是否成立、租金的计算以及合同解除的违约责任如何认定？关于三期厂房是否交付以及承租人提出的解约理由是否成立，法院认为关于厂房的交付形式合同未作明确约定，一期、二期厂房的交付均未采用书面交接方式，租赁合同约定的第三期厂房的交付时间2019年4月1日，宏登公司于2019年4月1日微信通知栋锦琳公司收房并要求支付租金等费用。此时，栋锦琳公司已经占用一期、二期生产经营，且栋锦琳公司收到后未予回复、未提出异议，可视为宏登公司已履行交付义务。关于栋锦琳公司抗辩提出的因供水管拆除，无法提供工人生活洗漱用水和生产用水，以及案涉厂房无排污管道，致其无法办理环评证书，宏登公司交付的厂房不符合合同的约定，其无法正常经营的抗辩意见。一、供水水管以及排污管道，双方签订的厂房租赁合同中并未予以明确，第一、二期厂房均已交付栋锦琳公司经营使用，栋锦琳公司在接收第一、二期厂房时，对此应已明知，未就此提出过异议。二、租赁合

宏登公司、栋锦琳公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点为三期厂房是否交付、承租人提出的拒收三期厂房以及解约理由是否成立、租金的计算以及合同解除的违约责任如何认定？关于三期厂房是否交付以及承租人提出的解约理由是否成立，法院认为关于厂房的交付形式合同未作明确约定，一期、二期厂房的交付均未采用书面交接方式，租赁合同约定的第三期厂房的交付时间2019年4月1日，宏登公司于2019年4月1日微信通知栋锦琳公司收房并要求支付租金等费用。此时，栋锦琳公司已经占用一期、二期生产经营，且栋锦琳公司收到后未予回复、未提出

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5838号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海栋锦琳工贸有限公司，住所地上海市南翔镇田旺路XXX号XXX幢XXX-XXX区。法定代表人：贺恒芬，董事长。委托诉讼代理人：宋学琳，男。委托诉讼代理人：蔡佳杰，上海九泽律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海宏登精细化工有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：过振明，董事长。上诉人……