房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终7975号
裁判要旨
本案的争议焦点：1、张敏与南宁明园饭店签订的《房屋租赁合同》是否合法有效？2、张敏要求无需向南宁明园饭店支付租金、滞纳金是否有事实和法律依据？3、张敏要求南宁明园饭店返还保证金48800元是否有事实和法律依据？现分别论述如下： 关于涉案合同的效力问题。涉案租赁物位于南宁市商铺，该商铺属于广西宏桂资产经营集团有限责任公司的财产，而广西宏桂资产经营集团有限责任公司是南宁明园饭店的股东，其于2012年7月2日向南宁明园饭店出具一份《授权委托书》，委托南宁明园饭店代表其对涉案商铺进行管理，包括租赁合同的签订等事宜。现涉案商铺在一审法庭辩论终结前已取得《建设工程规划许可证》，因此，张敏与南宁明园饭店签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。故张敏主张南宁明园饭店不具备对外出租的权利以及合同无效，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于租金、滞纳金的问题。本案中，张敏存在逾期不向南宁明园饭店交纳租金的事实，双方签订的《房屋租赁合同》中约定：“租赁期内，乙方逾期交纳租金或其它应付费用的，每逾期一天按拖欠金额的千分之五支付逾期滞纳金；逾期
摘要
张敏、南宁明园饭店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终7975号 上诉人（原审被告）：张敏，女，1978年12月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：覃明磊，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦玉涛,广西君桂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南宁明园饭店，住所地南宁市兴宁区新民路38号，统一社会信用代码91450000198221967D。 法定代……