房屋租赁合同纠纷 （2019）桂06民终1031号

一、关于本诉的争议焦点。1.合同效力问题。黄莲珍受刘东、刘兵委托与莫力恒于2015年8月12日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其所达成的协议既没有违反法律、法规的强制规定，也没有损害国家、集体及他人的合法权益，故该《房屋租赁合同》是合法有效的合同，应受法律的保护。在合同履行过程中，黄莲珍将房屋锁上，不让莫力恒继续装修、使用房屋，合同目的已不能实现，合同的法定解除条件成就。因此，对莫力恒和刘东、刘兵所提出的解除合同的诉讼请求，均予以支持。2.黄莲珍、刘东、刘兵是否应赔偿莫力恒的相关损失、应赔偿多少。合同签订后，莫力恒在对房屋进行装修的过程中，黄莲珍将房屋锁上，不让莫力恒使用房屋,黄莲珍这一行为应理解为其是受刘东、刘兵委托作出的行为，黄莲珍这一行为显然违反了合同的约定，属违约行为，黄莲珍的违约行为所造成的法律后果应由刘兵、刘东承担。莫力恒请求判令刘兵、刘东赔偿其装修房屋所造成的经济损失60500元，证据充分、理由成立，予以支持。莫力恒请求判令黄莲珍、刘兵、刘东赔偿其违约金3000元，但莫力恒没有向一审法院提供相关证据，理由也不成立，对莫力恒的这一诉讼请求，依法予以驳回。

一、关于本诉的争议焦点。1.合同效力问题。黄莲珍受刘东、刘兵委托与莫力恒于2015年8月12日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其所达成的协议既没有违反法律、法规的强制规定，也没有损害国家、集体及他人的合法权益，故该《房屋租赁合同》是合法有效的合同，应受法律的保护。在合同履行过程中，黄莲珍将房屋锁上，不让莫力恒继续装修、使用房屋，合同目的已不能实现，合同的法定解除条件成就。因此，对莫力恒和刘东、刘兵所提出的解除合同的诉讼请求，均予以支持。2.黄莲珍、刘东、刘兵是否应赔偿莫力恒的相关损失、应赔偿多少。合同签订后，莫力恒在对房屋进行装修的过程中，黄莲珍将房屋锁上，不让莫力恒使用房

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1031号 上诉人（原审被告、反诉原告）：黄莲珍，女，1943年11月5日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘东，男，1969年4月8日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘兵，男，1969年4月8日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 以上三上诉人共同委托诉讼……