房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第0063号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案的争议焦点为：一、房屋租赁合同是否有效；二、被告是否应当给付所欠租金。关于争议焦点一，我国合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）损害法律、行政法规的强制性规定。本案中，姜小龙与建安签订的房屋租赁合同，从形式上看，并不违反法律、行政法规的强制性规定；从实质内容看，双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，该合同的实质内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，姜小龙通过竞买法院拍卖财产而取得诉争房屋，并经法院裁定且在合同期签订后取得了租赁房屋的所有权，故双方签订的案涉合同应当确认为有效。关于争议焦点二，双方约定分期支付租金，各

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案的争议焦点为：一、房屋租赁合同是否有效；二、被告是否应当给付所欠租金。关于争议焦点一，我国合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第0063号上诉人（原审被告）如皋市建筑安装工程有限公司，住所地如皋市如城街道健康路2号。法定代表人候兴元，董事长。委托代理人王国华，如皋市长江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）姜小龙。委托代理人陈超，江苏山水律师事务所律师。上诉人如皋市建筑安装工程有限公司（以下简称建安公司）因与被上诉人姜小龙房屋租赁合同纠纷一案，不服如皋市……