房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5807号

山东银座户部巷店与魏红签订《出租合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按该合同约定享有各自权利，履行各自义务。合同签订后，山东银座户部巷店与魏红均履行租赁合同至期满，双方未再续签房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，魏红应当将租赁房屋返还给山东银座户部巷店，而魏红没有返还，一直占用至今，对此应承担相应的违约责任。现山东银座户部巷店要求魏红返还房屋及支付占用费损失的主张，予以支持。魏红认为承租房屋漏水，山东银座户部巷店未履行维修义务，导致其经营损失的主张，因魏红已另案起诉，本案不一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审判决：一、魏红于本判决生效之日起三日内向山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店返还承租的武汉市中华路都府堤13号（即48号）沿街B2商铺；二、魏红于本判决生效之日起三日内向山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店支付房屋占用费（以年租

山东银座户部巷店与魏红签订《出租合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按该合同约定享有各自权利，履行各自义务。合同签订后，山东银座户部巷店与魏红均履行租赁合同至期满，双方未再续签房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，魏红应当将租赁房屋返还给山东银座户部巷店，而魏红没有返还，一直占用至今，对此应承担相应的违约责任。现山东银座户部巷店要求魏红返还房屋及支付占用费损失的主张，予以支持。魏红认为承租房屋漏水，山东银座户部巷店未履行维修义务，导致其经营损失的主张，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5807号上诉人（原审被告）：魏红，女，1970年11月29日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店，住所地武汉市武昌区都府堤48号2栋、3栋、7-13栋。负责人：刘云涛，总经理。委托诉讼代理人：蔡艳梅，店长。委托诉讼代理人：刘伟，山东中强律师事务所律师。上诉人魏红因与被上诉人山东银座佳……